Цены на жилье в Дубае снизились на фоне войны — впервые с 2020 года
Одни игроки отрасли жилой недвижимости Дубая уже готовятся к «сложному» лету, в то время как другие, по их словам, — напротив фиксируют рост интереса со стороны людей из Египта, Индии и ОАЭ / Фото: Christoph Schulz / unsplash
Иностранные инвесторы и состоятельные экспаты помогли рынку недвижимости Дубая стать одним из самых востребованных в мире. Однако теперь на фоне продолжающейся войны на Ближнем Востоке, которая оказывает давление на спрос, цены на жилье в эмирате — впервые с пандемийного 2020 года — упали, пишет Bloomberg со ссылкой на данные базирующейся в Дубае консалтинговой и исследовательской компании ValuStrat.
Детали
По оценкам ValuStrat, индекс цен на жилье в Дубае в марте снизился по сравнению с предыдущим месяцем на 5,9%. Однако даже с учетом этого падения, показатель вернулся к уровню лишь шестимесячной давности, констатирует Bloomberg.
Эти сведения также подтвержают данные исследовательской и аналитической компании REIDIN, которая анализирует данные Департамента земельных ресурсов Дубая. По ее оценкам, в марте объем продаж жилой недвижимости в Дубае снизился почти на пятую часть по сравнению с предыдущим месяцем и составил в общей сумме 37,2 млрд дирхамов или $10,1 млрд. Количество сделок за этот период сократилось с почти 16 тыс. до примерно 13 тыс.
Земельный департамент Дубая на запросы агентства не ответил.
Статистика свидетельствует о непосредственном влиянии конфликта на Ближнем Востоке на рынок недвижимости в Дубае: город использовал свой статус «безналоговой гавани» для привлечения экспатов и иностранного капитала на свой рынок недвижимости. Их приток в итоге помог ценам на жилье в эмирате взлететь более чем на 70% с 2020 года. Теперь этот импульс на прочность проверяет война, пишет Bloomberg.
Что говорят в отрасли
«Рынок не вернется к прежнему состоянию в ближайшее время, и мы считаем, [рынок недвижимости в Дубае] ждет снижение цен», — сказал генеральный директор дубайской брокерской компании Betterhomes Луис Хардинг (цитата по Bloomberg). «Мы ожидаем, что спрос пострадает, поскольку существует вероятность того, что население [эмирата] не будет расти такими же темпами, как в последние годы, в период значительного числа сданных в аренду квартир», — добавил он, заметив, что рынку недвижимости в Дубае следует готовиться к «слабому и сложному» лету.
При этом генеральный директор девелоперской компании SOHO, строящей элитные высотные здания в Дубае, Сахил Хосла говорит, что не опасается «обвала рынка недвижимости»: несмотря на неопределенность, «конечных потребителей стало больше, чем когда-либо», говорит он.
Эти данные подтверждают и опросы Bloomberg риелторов в Лондоне, Монако и Марбелье, — многие их них сообщают о возросшем интересе состоятельных ближневосточных резидентов к недвижимости в Дубае. Иностранцы составляют более 85% населения ОАЭ.
«Я ожидал, что в подобной ситуации продажи будут ниже, но мы по-прежнему видим рост», — рассказал Bloomberg генеральный директор еще одной компании-застройщика в Дубае Samana Developers Имран Фарук. «Продажи занимают немного больше времени [чем сделки по аренде], но покупатели находятся как в ОАЭ, так и в Египте и Индии», — добавил он.