Продажи элитного жилья в Дубае обновили рекорд вопреки войне. Какие есть риски?

Ультрадорогая, элитная недвижимость Дубая в первом полугодии поставила новый рекорд продаж, несмотря на возросшую угрозу ракетных ударов. Однако дубайский рынок рынок жилья уже не такой простой, как в годы бурного роста, предупреждают отраслевые эксперты.

По данным консалтинговой компании Knight Frank, объем сделок с жильем, дороже $10 млн, достиг $5,1 млрд — на 14% больше, чем годом ранее. Число продаж самых дорогих объектов — с ценником свыше $25 млн — обновила максимум, пишет Bloomberg. Впрочем, значительная их часть была согласована еще до того, как конфликт вокруг Ирана начал сказываться на рынке эмирата. 

«Этот рекорд во многом сложился за счет сделок, которые были согласованы еще до начала войны, но зарегистрированы на четыре–шесть недель позже», — цитирует агентство аналитика Knight Frank Фейсала Дуррани. По его словам, рынок элитной недвижимости Дубая защитило и то, что в последние годы стало больше людей, покупающих жилье для себя, а не для перепродажи.

Однако в массовом сегменте жилье подешевело на 5–20% в зависимости от района, подсчитал аналитик Knight Frank Николас Спенсер. «Оценить реальное влияние конфликта на рынок можно будет не раньше осени — при условии, что ситуация останется стабильной», — добавил эксперт.

Дубайский рынок недвижимости начал 2026 год рекордными темпами, весной замедлился, но на нем продолжали фиксироваться крупные сделки по брендированным резиденциям и премиальным проектам. Самым слабым месяцем по объему продаж оказался май. В июне активность начала восстанавливаться, а крупнейшей сделкой месяца стала продажа апартаментов в элитном небоскребе Bugatti Residences by Binghatti за 200 млн дирхамов ($54,5 млн), сообщает издание Arabian Business со ссылкой на Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD).

Рынок недвижимости Дубая в 2026 году вошел в новую фазу после нескольких лет бурного роста. Сделки стали заключаться медленнее, покупатели — тщательнее выбирать объекты, а рост цен — замедляться. Но это скорее нормализация, чем схлопывание спекулятивного пузыря: в отличие от предыдущих циклов, рынок поддерживают жесткое регулирование, устойчивый спрос на аренду, диверсификация экономики, рост населения и числа иностранных покупателей, говорится в обзоре консалтинговой компании Engel & Völkers, опубликованном в конце июня.

Просто выбрать для инвестиций в недвижимость Дубай инвесторам уже нельзя: теперь нужно смотреть на конкретный район, качество строительства, сервисные сборы, арендный спрос и будущий объем предложения рядом. Вместо попытки угадать идеальный момент входа стоит искать качественные объекты, которые обеспечены долгосрочным спросом, и закладывать реалистичные ожидания по цене, констатировали в Engel & Völkers.